Инвестиции в недвижимость за рубежом: прогнозы на 2017 год

Отдых у моря – традиционный для российских туристов. До недавнего времени большая часть россиян предпочитала провести пару недель за границей, в Греции, Турции, Таиланде и других странах. Геополитическая обстановка в мире в 2016 году заставила менять привычки, корректировать планы. И те, кто до этого времени делал (или планировал сделать) инвестиции в недвижимость, расположенную на берегу Средиземного моря, потерял возможность вылететь за рубеж. О том, чтобы что-то там купить или арендовать и речи быть не могло. К концу високосного года, который надолго запомнится своими печальными событиями, отношения с лидерами отдельных западных стран стали налаживаться. Какие прогнозы делают эксперты сегодня? Удастся ли русским туристам в новом 2017-м году приобрести или арендовать недвижимость в тех странах, где они привыкли отдыхать?

Таиланд

Предприниматели и собственники жилья в Таиланде ожидают большого наплыва гостей из России. В прошлом году здесь россиян побывало на 25% больше, чем в 2015-м. Эксперты предрекают более высокую активность и в 2017-м. Подготовка к туристическому сезону уже началась: расширяется аэропорт «Suvarnabhumi» в столице страны, Бангкоке. В Пхукете открывают новые торговые центры с гостиницами, конференц-залами, аквапарком. Подобная активность может привести и к повышению цен на недвижимость.

В Таиланде отмечена следующая тенденция: местные строительные компании возводят апарт-комплексы, а затем сдают их в аренду руководителю крупной сети отелей, например, американской «Best Western». Срок аренды - 5-15 лет под 7-8% годовых.

Турция

Турецкие компании ждет стабильности на политической арене и налаживают новые связи в Азии. Собственники жилья надеются на то, что их недвижимость привлечет гостей из Азии, тайцев и жителей Поднебесной. Яркий пример: отдельные застройщики Аланьи активно себя рекламируют в Китае.

Цены на первичном рынке здесь вряд ли вырастут. Причин две:

• дешевизна национальной валюты - лиры;
• избыток предложения

На вторичном рынке цены могут вырасти. Велика вероятность того, что приобрести объект недвижимости по очень низкой, как было в прошлом году, уже вряд ли получится.

Греция

Собственники жилья и риелторские компании Греции также ждут своего клиента, и не только из России, но и из стран Западной Европы. Делать инвестиции в недвижимость в 2017 г. здесь становится более выгодно, поскольку в данном сегменте рынка цены стабилизировались. Становится всё меньше объектов, которые можно было приобрести за €10 000 - €15 000. Теперь привлекательным становится жилье за €250 000. Дело том, что в Греции действует национальная программа: тот, кто приобретет квартиру или дом за указанную сумму получит вид на жительство. По словам аналитиков, эта программа на сегодняшний день – одна из самых привлекательных в Европе.

Более того, сейчас на стадии обсуждения находится законопроект, который отменяет налог на прибыль, полученную от продажи объекта недвижимости. Иными словами, собственникам жилья больше не придется платить налог с той суммы, которую они сумели заработать, купив квартиру по одной цене и продав по другой, более высокой. Если этот законопроект будет принят, греческий рынок станет перспективным как для инвесторов, так и для продавцов.

В Болгарии, например, готовятся к предстоящим досрочным парламентским выборам и вносить изменения в законодательную базу власти не планируют. Здесь также можно приобрести недвижимость, чтобы получить вид на жительство, но стоит она дороже, чем в Греции, €300 000, и власти не желают снижают эту цену.

В странах Европы и Азии ситуация на рынке недвижимости складывается неоднозначно. И если одни делают оптимистичные прогнозы, то другие не ждут перемен. Выгодно ли сегодня делать инвестиции в зарубежную недвижимость? Отвечая на этот вопрос, следует учитывать множество факторов: конечную цель сделки купли/продажи (жить самому или сдавать в аренду), цены на жилье, политическую обстановку в стране, возможность найти хороших арендаторов на период межсезонья, когда вы вернетесь домой. Каждый случай индивидуален и требует принятия обдуманных решений.